زادت المشاريع العملاقة من قيمة أي مناطق في اسطنبول

زادت المشاريع العملاقة من قيمة المناطق في اسطنبول: وفقًا للبحث الذي أجرته EVA Gayrimenkul Değerleme ، وصلت قيمة الزيادة في إسطنبول من 5٪ إلى أكثر من 30٪ على أساس إقليمي.
EVA Real Estate Appraisal Inc. وفقًا للبحث الذي أجراه مدير الأبحاث والتقارير ، جوكشين تاشكين ، فإن افتتاح مرمرة وتسريع التحولات الحضرية والاقتراب من نهاية الجسر الثالث في العام الماضي قد أضاف قيمة إلى المناطق السكنية في اسطنبول بمعدلات مختلفة.
زيادة القيمة تصل إلى 30٪
في التقرير ، الذي يتم تحديثه كل شهر ديسمبر من قبل Eva Gayrimenkul ويحافظ على نبض سوق الإسكان ذي العلامات التجارية في اسطنبول ، تتم مناقشة الزيادة في قيمة المناطق السكنية بالتفصيل. كشفت نتائج التقرير أن التقدم المحرز في أعمال الجسر الثالث وافتتاح مرمرة كانا فعالين في زيادة القيمة.
في التقرير ، تم جمع الزيادة في القيمة في أربع مجموعات رئيسية: بين 5٪ و 10٪ ، وبين 10٪ -20٪ ، وبين 20٪ و 30٪ وما فوق 30٪. في حين تم تحديد أن مشروع الجسر الثالث كان فعالاً في كيمربورغاز ، إحدى المناطق التي اكتسبت أكبر قيمة ، اكتسبت المنطقة المفضلة للمستثمر ، كاغيثانه - سيرانتيبي ، زخماً سريعاً من حيث زيادة القيمة.
صرح مدير البحوث والتقارير في تقييم عقارات EVA ، Taşkın ، الذي ذكر أنه تم تطوير العديد من المشاريع مؤخرًا في المناطق التي يوجد بها مخرج Kazlıçeşme في Marmaray ، أن نتائج تشغيل Marmaray وحقيقة أن المنطقة هي منطقة مفضلة بسبب موقعها إيجابية ، وبالتالي فإن المنطقة من بين الأماكن التي تكتسب أعلى قيمة.
بعض المناطق تفقد الارتفاع في زيادة القيمة
يذكر Taşkın أن Kartal - Maltepe ، إحدى المناطق التي اكتسبت قيمة مؤخرًا ، اكتسبت التشبع بعد التسارع في الفترة السابقة ، وبالتالي فإن الزيادة في القيمة في الفترة الحالية أقل مما كانت عليه في الفترة السابقة. مشيرًا إلى أن Ataşehir و erifali هما مثال آخر على هذا الوضع ، يقول Taşkın أنه نظرًا لوجود تشبع كبير في هذه المناطق ، فإن زيادة القيمة أقل مما كانت عليه في الفترة السابقة.
في إشارة إلى أن باسن إكسبرس وجونشلي هي إحدى المناطق التي انخفضت فيها نسبة الزيادة في القيمة مقارنة بالفترة السابقة ، تذكر طاشكين أنه في العامين أو الثلاثة أعوام الماضية ، تم تطوير مشاريع مختلطة بما في ذلك الفنادق والمكاتب ومراكز التسوق والمساكن أو جميعها على أراضي كبيرة ، وهي منطقة تستفيد منها أيضًا ميزة الموقع. في إشارة إلى أن الزيادة في قيمة المنطقة تدعمها أيضًا مشاريع شبكة السكك الحديدية ، يوضح Taşkın أنه نتيجة للتحليل الذي تم إجراؤه على مشاريع الإسكان ذات العلامات التجارية في المنطقة في العام الماضي ، فقد قرروا أن الزيادة في القيمة قد انخفضت مقارنة بالفترة السابقة. وقال تاشكين "هذا يدل على أن المنطقة وصلت إلى حد معين من التشبع" ، ويقيم نتائج التطورات على النحو التالي: "بالطبع ، هذا لا يعني أن المنطقة لن تكتسب قيمة مرة أخرى. في إسطنبول ، التي يمكن أن تتغير أجندتها العقارية في أي وقت ، يمكن أن يتغير التوازن في زيادة القيمة أيضًا مع المشاريع الجديدة وأنظمة النقل ".
يكتسب خط البوسفور قيمة بسرعة
مشيرًا إلى أن خط البوسفور في الجانب الأناضولي ، الذي يتمتع بحسن نية عالية وحيث يتم تطوير المشاريع المفاهيمية ، هو أيضًا من بين المناطق التي تكتسب أعلى قيمة ، يوضح Taşkın أن المشاريع المرموقة قد أضافت قيمة إلى هذه المنطقة نتيجة لذلك ، وأن المشاريع الفاخرة ذات عدد المساكن المنخفض وأسعار الشقق المرتفعة تزيد من مكانة المنطقة.
في بحث EVA Gayrimenkul Değerleme ، بالإضافة إلى زيادة القيمة الإقليمية ، يتم أيضًا فحص زيادة القيمة على أساس أنواع مسطحة 1 + 1 و 2 + 1 و 3 + 1. وفقًا لنتائج البحث ، فإن النوع المسطح 1 + 1 يكتسب أكبر قيمة في منطقة Pendik. في بنديك ، وهي منطقة توجد بها مشاريع بها عدد كبير من المساكن ، هناك طلب على الشقق ذات الأمتار المربعة الصغيرة حيث تزداد مساكن الاستثمار وقيمتها حيث يمنح المستثمرون مساحة أكبر للعقارات الاستثمارية في مشاريعهم.
يكتسب النوع المسطح 2 + 1 أكبر قيمة على محور زيتين بورنو - المطار. في واقع الأمر ، وبالنظر إلى ميزة الموقع والمشاريع التي تم تطويرها في المنطقة ، فقد تقرر أن هذا الجزء ، الذي يحتوي على زيادة عالية في القيمة الإقليمية ، مفضل لأغراض الإقامة والاستثمار. من ناحية أخرى ، يُظهر النوع المسطح 3 + 1 أعلى زيادة في القيمة في منطقة كاتانه - سيرانتيبي. تعد المنطقة من بين المناطق التي تتمتع بأسرع حركة عقارية. يستمر التطوير السكني في المنطقة ، والتي تبرز كمنطقة مكاتب ، في تطويرها الموازي.
رقم واحد الاستثمار في المركبات السكنية
وفقًا لنتائج بحث "سوق الإسكان ذي العلامات التجارية" ، والذي يتم تحديثه سنويًا بواسطة Eva Gayrimenkul ، يبرز الاستثمار في الإسكان باعتباره الأداة الاستثمارية الأكثر ربحية بين عامي 2007 و 2014. في التحليل الجديد ، يتم أيضًا إجراء مقارنات بين المساكن ذات العلامات التجارية والذهب والعملات الأجنبية وسوق الأوراق المالية ويتم تحديد مقدار أرباح هذه الأدوات في السنة. وبناءً على ذلك ، فإن الذهب يلفت الانتباه كأداة استثمارية أخرى فعالة مثل الاستثمار في الإسكان ذي العلامات التجارية.