مشروع معبر الخليج يرفع أسعار المساكن في يلوا

رفع مشروع معبر كورفيز أسعار المساكن في يالوفا: مشروع معبر الخليج يعيد إحياء يلوا يالوفا يغطي الجروح التي عانت منها في زلزال 1999 بمشروع معبر خليج إزميت. أصبحت المدينة ، التي سهلت الوصول إلى اسطنبول من خلال المشروع ، مركز جذب للمستثمرين المحليين والأجانب.

مشروع معبر الخليج يعيد إحياء يلوا تقوم يلوا بتغطية الجروح التي أصيبت بها في زلزال 1999 بمشروع معبر خليج إزميت. أصبحت المدينة ، التي سهلت الوصول إلى اسطنبول من خلال المشروع ، مركز جذب للمستثمرين المحليين والأجانب. أصبحت المدينة ، حيث طور العديد من عمالقة البناء المحليين مشاريع واحدة تلو الأخرى ، مركزًا لاهتمام المستثمرين العرب. مشاريع الإسكان الفاخر ، الفنادق الحرارية ، لم يتبقَ أراض واسعة النطاق في وسط المدينة.

أصبحت يالوفا ، التي انضمت إلى مناطق اسطنبول في عام 1930 بناءً على طلب القائد العظيم أتاتورك ، مقاطعة من خلال ضم أرموتلو في بورصة ، والتينوفا في كوجالي ، وسوباشي ، وكايتازديري إلى حدودها بموجب المرسوم بقانون الصادر في 5 يونيو 1995.

يالوفا ، التي استخدمها أتاتورك كمركز علاج ، وأصبحت مشهورة فيما بعد كمنتجع صيفي بجوار اسطنبول وبورصة ، تعرضت لأضرار بالغة جراء زلزال 17 أغسطس 1999 في جينارجيك وألتينوفا.

تغير مصير يالوفا مع مشروع الطريق السريع Gebze-Orhangazi-Izmir ، الذي كان من المقرر افتتاحه في الربع الأول من العام المقبل. حقيقة أن المشروع ، الذي سيقطع المسافة بين اسطنبول وإزمير في 3,5 ساعات ، سيقام في يالوفا ، جعل المستثمرين المحليين والأجانب يتجهون إلى المدينة. قامت شركات تصنيع المساكن ذات العلامات التجارية مثل Ağaoğlu و Taşyapı و Demir İnşaat بتسليط الضوء على المدينة. المستثمرون العرب الذين يبدون اهتمامًا بالمدينة يتنافسون أيضًا على شراء الأراضي.

لفت الانتباه إلى حقيقة أن يالوفا حققت ضعف هذا المبلغ في العام الماضي ، قال مدير عام TSKB للتقييم العقاري ، Makbule Yönel Maya ، "مشروع كوفيز الانتقالي ، تحول اهتمام المستثمرين العرب القادمين إلى يالوفا إلى المدينة مع الظروف المناخية ووجود المياه الحرارية ، ويسهم سهولة النقل إلى اسطنبول في تطوير المدينة. يوفر. يقوم المستثمرون العرب بتطوير مشاريع فيلات خاصة من خلال حيازة الأراضي.

5 أسباب أبرزت يالوفا
إمكانات 1- السياحة بجمالها التاريخي والطبيعي ومواردها الحرارية.
2-أثر ممر الخليج وطريق جبزى - أورهانجازى - إزميت.
3-226 من المتوقع أن يكون عدد سكان المدينة ، التي يبلغ عدد سكانها ألف شخص 514 ، بين 2020 و 240 ألف شخص في 270.
4 - توفر سهولة الوصول إلى مدن إسطنبول ، وكوجالي وبورصة النامية.
5- اهتمام المستثمر العربي.

ماذا كانت الأسعار؟
تباع المساكن المستعملة في وسط المدينة بأسعار تتراوح من 2.250 إلى 2.750 ليرة للمتر المربع ، والمساكن الجديدة بسعر يتراوح من 3 آلاف إلى 4500 ليرة. قال المدير العام لشركة Altın Emlak ، هاكان إيريلكون ، إن المستثمرين العرب مهتمون بشكل خاص بمدينة يالوفا ، قائلاً: "مع افتتاح جسر Bay Crossing في مارس 2016 ، سيتم تقليل المسافة بين Gebze Dilovası و Yalova إلى 6 دقائق ، والمسافة بين إزمير ويالوفا إلى 3,5 ساعات.

ستتم إضافة عبّارات جديدة وخدمات العبارات السريعة من Yenikapı و Eskihisar و Pendik من Avcılar. ستكون يالوفا أقرب المناطق النائية لإسطنبول وإزمير اعتبارًا من الربيع المقبل. وسينعكس هذا على الاستثمارات العقارية كعلاوة تبلغ حوالي 60 بالمائة ".

وأكد إيريلكون أن منطقتي ترمال وأرموتلو تستقبلان الطلب على السياحة الحرارية ، في حين أن أسعار المتر المربع للأراضي في هذه المناطق تتراوح بين 100 و 190 ليرة حسب خصائص الأرض ، فإن 20 بالمائة من المبيعات تتم للمستثمرين العرب.

وفي إشارة إلى أن تحقيق استثمارات جديدة في يالوفا زاد من قيمة المدينة ، قال إيريلكون ، "إن مناطق يالوفا وتافشانلي وجافوشيفتليك هي المناطق الأخرى الأكثر طلبًا. هنا ، يعتبر القرب من الطريق السريع D100 أهم عامل يؤثر على أسعار الأراضي. وتتراوح أسعار المتر المربع في هذه المناطق بين 700 إلى 1.000 ليرة. في السكن ، يتراوح سعر بيع شقة مساحتها 100 متر مربع في تشيفتليكوي والتينوفا بالقرب من المركز بين 160 ألف و 200 ألف ليرة.

الحصص الأجنبية كاملة
التغيير في يلوا رائع. أصبحت يالوفا ، التي استقبلت 595 ألف سائح العام الماضي ، المحافظة التي شهدت زيادة في مبيعات المساكن للأجانب في الربع الأول من العام. زادت مبيعات المساكن للأجانب في المدينة بنسبة 191 في المائة من 100 إلى 291 في الفترة من يناير إلى مارس مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

لفتت تحسين بيكان ، رئيس غرفة التجارة والصناعة في يالوفا ، الانتباه إلى الاهتمام المكثف للمستثمرين العرب بمدينة يالوفا ، وقال إن أسعار العقارات المباعة بين 300 و 500 ألف ليرة في الماضي ارتفعت إلى مليون ليرة.

وأشار بيكان إلى أن العرب يميلون إلى شراء الأراضي والفيلات من المدينة ، "ثلاثة نواب رؤساء بلديات من دبي لديهم فيلات في يالوفا. نتلقى طلبًا كبيرًا من دبي. لدرجة أنه في بداية العام ، اشترى الأشخاص من أصل عربي ما معدله 20 عقارًا في اليوم. نظرًا لوجود حصة للمبيعات الخارجية ، فإن الحصة العربية الأصل ممتلئة في المركز. أولئك الذين يرغبون في المشاركة يتم توجيههم إلى Çiftlikköy ”.

تؤكد بيكان على أن أسعار الأراضي في المدينة ، والتي أصبح من السهل الوصول إليها عبر جسر عبور الخليج إلى جانب جمالها الطبيعي ، قد تضاعفت في العام الماضي ووصلت إلى 150 ليرة لكل متر مربع.

ألفان يعيشان في دبي
وبحسب المعلومات التي تلقيناها من بلدية يالوفا ، يعيش ما يقرب من ألفي من سكان دبي في المدينة التي تجذب السياح من الدول العربية والشرق الأوسط. في الواقع ، أربعة من نواب رؤساء بلديات دبي وقائد شرطة دبي لديهم فيلا في يالوفا.

"مشاريع جديدة ستتحقق"
وأوضحت رئيسة بلدية يالوفا فيفا سلمان ، التي أشارت إلى أنهم واجهوا صعوبات في إظهار مكان لمن يرغبون في الاستثمار في المنطقة ، حيث أن 59 في المائة من أراضي الغابات ، واجهوا صعوبات في العثور على أراضٍ واسعة النطاق في المدينة ، وأن نادي الجوكي لم يتمكن من الاستجابة لطلب 450 ألف متر مربع. في حين أن عدد سكان يالوفا ينخفض ​​بشكل متزايد ، فمن المتوقع أن يتضاعف عدد سكان المدينة ، الذي يبلغ حاليًا 3 ألف نسمة ، في غضون 5-230 سنوات بعد جسر الخليج.

استثمارات الفنادق
يشار إلى أن عدد الفنادق الحرارية والفنادق البوتيك في حي ترمال بالمدينة قد انفجر بشكل كبير ، والمنطقة جذابة للغاية للعرب. بلغ إجمالي السعة السريرية للمرافق في يلوا 7 آلاف. بينما يُفتتح فندق Zem Zem الذي يضم 704 غرفًا في منطقة Termal هذا العام ، من المقرر أن يبدأ تشغيل فندق Tuan Hotel بحلول نهاية العام.

قال جانسل تورغوت يازيجي ، المدير العام لشركة Eva Real Estate Appraisal ، إن اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب يجلب استثمارات مختلفة في المدينة ، قائلاً: "بينما يقوم المستثمر المحلي باستثمارات ميدانية وأراضي في المناطق ومناطق العطلات على طريق مشروع طريق Gebze-Orhangazi-Izmir السريع ، يتحول في الغالب إلى العقارات التجارية. من ناحية أخرى ، يقوم المطورون المحليون بتطوير الفيلات والمشاريع السكنية وتسويقها للمستثمرين الأجانب. "تجذب ثيرمال وجينارجيك وألتينوفا وأرموتلو كورفيز انتباه المستثمرين".

المطابعون ، الذين استقروا في تركيا بسبب الحرب في سوريا والعراقيين الذين يعيشون هنا ، يؤكدون على الدول الغنية في كوخ الاستثمار الخليجي.

يذكر أنه تم تنفيذ دراسات خطة تقسيم المناطق من أجل بناء مستشفى حكومي بسعة 100 سرير ، وهو على جدول الأعمال ، في وسط المدينة على طريق بورصة - يالوفا على مساحة تقارب 400 دونم من الأرض. يقال إن بناء مشروع مشابه لمركز التسوق السريع في بولو ، في قسم ألتينوفا من طريق اسطنبول - بورصة - إزمير السريع ، هو أيضًا على جدول الأعمال.

"ستكون علامة تجارية عالمية"
وقال رئيس مجلس إدارة دمير إنسات ، حميد دمير ، "من الواضح أن أسعار الأراضي وصلت إلى حد معين في يالوفا ، والتي اكتسبت نجمة عالية في السنوات الأخيرة واستقبلت استثمارات محلية وأجنبية. هناك توقع بأن الحياة المستقرة في المدينة ستزداد في الفترة القادمة. لذلك ، نتوقع تنفيذ مشاريع عقارية جديدة في المدينة. نسمع ان هناك دراسات في هذا الاتجاه ". قال.
وقال دمير: “مع المشاريع العامة الكبيرة ، تستقبل مدن مثل يلوا ، التي تتسم بالهدوء من حيث استقبال الاستثمارات ، المستثمرين. نحن نعتبر يالوفا الموقع الأكثر قيمة على طريق اسطنبول - إزمير السريع. ستؤدي المشاريع الجديدة التي سيتم تنفيذها إلى زيادة أرقام مبيعات المساكن للأجانب وتحويل يالوفا إلى علامة تجارية دولية. نرى هذه الإمكانية في يالوفا ونخطط لاستثمار من شأنه إحداث صوت هناك. كما نسمع أن العديد من المستثمرين المحليين والأجانب يجرون أبحاثًا حول الاستثمار في يالوفا ". نقل رأيه.