دعم البنية التحتية لقطاع العقارات

دعم البنية التحتية لقطاع العقارات: تم إعداده اعتبارًا من عام 2016 ، وهو الإصبع الرائد في العالم على نبض الصناعة مع تقرير الربع الأول عن شركة الاستشارات العقارية التجارية Cushman & Wakefield ، في عام 2016 ، قام بإعداد تقرير `` تحليل سوق تركيا '' للربع الأول
وأكد أهمية مشاريع كوشمان آند ويكفيلد والجسر الثالث وجسر خليج إزميت وشمال مرمرة السريع ومشاريع المطار الثالث لقطاع العقارات ، وتقديم خدمات استراتيجية لعملائها في جميع مجالات العقارات كانت التوقعات الاقتصادية لتركيا ، التي شملها التقرير أيضًا في تقييم التطور ، وسوق المكاتب في تركيا ، وقطاع التجزئة في تركيا موضوعًا تحت أضواء الصناعة.
في الربع الأخير من العام 2015 وتم التأكيد الأداء الاقتصادي القوي لتركيا في تحقيقه. في الربع الأول من 2016 سنوات من التوتر في الجغرافيا حيث تقع تركيا أيضا في ثقة الشركات والمستثمرين قد ضغط على لكامل هذا العام، وأشير إلى أن هذا البيان قد يكون له تأثير سلبي على النمو.
دعم الحد الأدنى من النمو المتزايد النمو
على الرغم من أن الصورة الجيوسياسية ليست واضحة للغاية ، إلا أنه من المتوقع أن تؤدي الزيادة في الحد الأدنى للأجور 30 إلى زيادة إنفاق المستهلكين. من المتوقع أن يكون للإنفاق الاستهلاكي ، الذي لعب دورًا رئيسيًا في نمو 2015 في 4 ، تأثير أكبر على النمو هذا العام مع زيادة الحد الأدنى للأجور.
من ناحية أخرى ، يتم تذكير أهمية النفقات العامة وسيظل الإنفاق الاستهلاكي بمثابة قاطرة للاقتصاد الوطني على الرغم من دعم الإنفاق العام على النمو.
1 MILLION METREKARE مكتب منطقة قابلة للتأجير مع مركز تمويل ATAŞEHİR
في تقرير الربع الأول من Cushman & Wakefield ، ذكر أن عام 2016 بدأ بشكل جيد للقطاع من خلال أنشطة التطوير المستمرة وزيادة الإيجارات في سوق المكاتب في اسطنبول.
في التقرير ، تم الإعلان عن أن صفقة التأجير الجديدة في 63.000 قد تحققت بفضل تأثير الطلب المكبوت عن العام السابق في إسطنبول ، في حين ساهم قطاع الخدمات المصرفية والمنتجات الصيدلانية والمستهلكية بشكل كبير في هذه المعاملات. تجدر الإشارة إلى أن هذه القطاعات قد حققت 2016 في الربع الأول من 60.
وذكر أيضًا أن الخطوط الجوية التركية أجرت معاملات تأجير في المبنى المنفصل 20 على مساحة ألف متر مربع وساهمت في أداء الربع الأول.
تمت إضافة 67 ألف من اللوازم المكتبية الجديدة في الربع الأول ، في حين بلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير 795 ألف متر مربع وارتفع معدل الشواغر إلى 16,7. بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع الانتهاء من مشاريع البناء بنهاية 2,8 ، والتي وصلت إلى مليون مليون m2.
أسئلة مناطق اتفاقية التنوع البيولوجي ستعيش
تم التأكيد على أنه تم توفير فرص جديدة في هذا القطاع من خلال توفير اللوازم المكتبية الجديدة عالية الجودة في المناطق ، وخاصة في منطقة التجارة المركزية (CBD). من المتوقع أن تجلب هذه الفرص الحيوية لقطاع تأجير المكاتب.
يقول التقرير إن المشروعات الجديدة التي سيتم الانتهاء منها خلال شهر 18 القادم ستزيد من العرض المكتبي ، ولكن من المتوقع حدوث تدهور في ميزان العرض والطلب مع توقع أن الطلب لن يلبي هذا الطلب. بسبب زيادة العرض ونقص الطلب ، من غير المرجح حدوث انخفاض في معدل الشواغر.
وفقًا لتقييم Cushman & Wakefield ، قد تنشأ مناطق تطوير جديدة بسبب مشاريع البنية التحتية الجارية. بينما يظهر المركز المالي في أتاشهير كمثال لهذه المناطق ، فقد ذكر أنه سيتم إنشاء مليون متر مربع من الإمدادات المكتبية الجديدة للقطاع بفضل المشروع.
سوق التجزئة أكملت الطريق
في سوق البيع بالتجزئة ، واصلت مراكز التسوق أدائها الناجح في عام 2016 الأول من 3. زاد عدد زوار مراكز التسوق في شهر فبراير بمقدار 3,9 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق ، في حين زاد حجم التداول بمقدار 14,8. معهد الإحصاء التركي (TSI)، وفقا للبيانات الصادرة عن زيادة 7,9 في المئة في مبيعات التجزئة قد تحقق.
في الربع الأول ، قالت ماركة الملابس الرياضية الأمريكية Under Armor Akasya Acıbadem والعلامة التجارية الإيطالية لمستحضرات التجميل Kiko Milano "مرحبًا" للمستهلكين الأتراك من خلال المتاجر التي افتتحوها في Capacity AVM. وخلال الفترة نفسها، قوجا وماردين هنا فتحت كل تركيا اثنين من مراكز التسوق الجديدة، بما في ذلك وقدمت مراكز التسوق بالإضافة إلى توفير مراكز التسوق الجديدة 74 500 ألف متر مربع لهذا القطاع.
مشكلة جودة الحقل نقص في السوقيات
في التقرير ، يتم التأكيد على أن نقص الجودة في السوق مستمر في قطاع الخدمات اللوجستية ، في حين أن محافظ REIT هي واحدة من الأمثلة النادرة التي يمكن أن تقدم خيارات مناسبة كمجالات جودة. بالإضافة إلى ذلك ، وفقا لاحتياجات خيارات البناء مهمة للمتطلبات المذكورة.
في حين لم تحدث زيادة في الأسعار ، فإن التقلبات في أسعار الصرف أثرت على إيرادات الإيجار. من المتوقع أن يؤدي هذا التأثير المتقلب لسعر الصرف على دخل الإيجارات إلى خلق ضغط كبير على أسعار العقارات في الأرباع القادمة.
تشير التقديرات إلى أن ارتفاع حجم الصادرات والاستهلاك المنزلي في الربع الأول من 2016 سيستمر في تحقيق أداء اقتصادي قوي ، ومن المتوقع أن تسمح هذه البيانات بحماية التوازن في الأسواق الصناعية واللوجستية على المدى القصير. 3. جسر ، جسر خليج إزميت ، شمال مرمرة السريع ، 3. مع الإشارة إلى مشاريع مثل المطار ، ستكون هذه المشاريع فعالة في إنشاء أسواق فرعية جديدة.