يبدأ سريان الأحكام المؤجلة من قانون الالتزامات التركي الجديد فيما يتعلق باتفاقيات تأجير مسقوفة أو غير مؤجرة في مكان العمل ، والتي يكون المستأجر تاجرًا أو كيانًا قانونيًا فيها ، في 01.07.2020/XNUMX/XNUMX. الصيد. قال Burcu Kırçıl أنه سيكون من المفيد مراجعة اتفاقيات الإيجار في مكان العمل.
تم تأجيل أحكام قانون الالتزامات التركي الجديد ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2012 ، فيما يتعلق باتفاقيات إيجار أماكن العمل المسقوفة أو غير المفروشة ، والتي يكون المستأجر تاجرًا أو كيانًا قانونيًا ، من قبل القانون المنفذ لمدة ثماني سنوات. مشيراً إلى أن المخصصات المؤجلة ستدخل حيز التنفيذ في 6353 ، مؤسس مكتب محاماة كيرشال والمدير Atty. قال Burcu Kırçıl أنه سيكون من المفيد مراجعة اتفاقيات الإيجار في مكان العمل حتى 01.07.2020 ، حيث يكون المستأجر تاجر أو شخص قانوني.
موضحًا أنه نظرًا لأن اللوائح الجديدة لم تدخل حيز التنفيذ بعد ، فقد تم العمل في علاقات اتفاقية الإيجار المتعلقة بأماكن العمل بشكل عام ، على حرية التعاقد والسوابق القضائية للمحكمة العليا حتى هذه الفترة. صرح Burcu Kırçıl أنه اعتبارًا من 1 يوليو 2020 ، ستكون اللوائح المنصوص عليها في قانون الالتزامات التركي الجديد سارية. الصيد. أوضح بوركو كيرشيل آثار المواد المؤجلة لاتفاقيات إيجار مكان العمل على النحو التالي:
كيف سيكون التأثير؟
- نقل علاقة الإيجار: مع المادة 1 ، التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 2020 يوليو 323 ، لا يمكن للمستأجر نقل علاقة الإيجار إلى طرف ثالث دون موافقة خطية من المؤجر. من ناحية أخرى ، لن يتمكن المؤجر من رفض طلب التحويل ما لم يكن هناك سبب مبرر. ومع ذلك ، فإن المستأجر ، الذي نقل عقده ، كان مسؤولاً بالتضامن والتكافل مع المحول إليه لمدة عامين عن الديون الناشئة عن مخالفة عقد الإيجار.
- عودة المستأجر قبل انتهاء العقد: مع دخول المادة 325 حيز التنفيذ ، يُنظم أنه إذا أعاد المستأجر المستأجر قبل انتهاء العقد أو قبل شروط الإنهاء المنصوص عليها في القانون ، فإن الديون الناشئة عن عقد الإيجار ستستمر لفترة معقولة يمكن خلالها استئجار الإيجار المستأجر في ظل ظروف مماثلة.
- حق الإنهاء الاستثنائي: حكم المادة 331 الذي دخل حيز التنفيذ ؛ في ظل وجود أسباب تجعل تنفيذ العقد غير محتمل لنفسه ، أصبح من الممكن لأحد الطرفين إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ، بشرط تعويض الطرف الآخر. والنقطة المهمة هي أن هذه المادة لا تعطي الحق في الإنهاء على الفور. في حالة الإنهاء الاستثنائي ، سيتم تحديد التعويض عن الضرر وفقًا لتقدير القاضي.
- حظر العقد ذو الصلة: في الواقع ، يمكن ملاحظة أن المؤجر يفرض قرضًا على المستأجر الذي لن يفيده من أجل إنشاء عقد الإيجار أو الحفاظ عليه. تحمي المادة ذات الصلة المستأجر ، وهو ضعيف في العقد في هذه الحالة ، ويتجاهل العقد المرتبط الذي يفرضه المؤجر ويضع المستأجر تحت التزام غير عادي ، لكنه يبقي علاقة الإيجار قائمة.
- طمأنة المستأجر: مع المادة 1 ، التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 342 يوليو ، يمكن للمؤجر أن يطلب وديعة (إيداع) بحد أقصى ثلاثة أشهر من الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، مع تطبيق المادة الجديدة ، سيتم القضاء على ممارسة دفع مبلغ الضمان مباشرة إلى المؤجر. إذا قرر الطرفان دفع مبلغ الضمان كمال ، فسوف يقوم المستأجر بإيداع الأموال في حساب توفير الوقت ، شريطة ألا يتم سحب المستأجر دون موافقة المؤجر. إذا تم دفع رسوم الضمان كمستند ثمين ، فسيتم تخزين المستند الثمين المعني بواسطة المستأجر بنفس الشروط.
- حظر إجراء تغييرات على المستأجر: مع النظام الجديد الذي دخل حيز التنفيذ ، يشترط عدم إمكانية إجراء أي تغييرات ضد المستأجر ، باستثناء تحديد سعر الإيجار. مع المادة المذكورة ، تم السعي إلى حماية المستأجر ، الذي يعتبر الطرف الضعيف في العقد ، من المؤجر.
- تحديد القيمة الإيجارية: المادة 344 التي تدخل حيز التنفيذ. يوفر ترتيبًا لتحديد القيمة الإيجارية. نظرًا لعدم وجود لوائح بشأن تحديد سعر الإيجار قبل قانون الالتزامات التركي ، فإن هذه المسألة تثير الكثير من الجدل في الممارسة العملية. إذا لم يبرم الطرفان اتفاقًا حول سعر الإيجار في فترات الإيجار المتجددة ، فسيحدد القاضي رسوم الإيجار. إذا تم التوصل إلى اتفاق ، فإن صلاحيته تتوقف على زيادة العام السابق في مؤشر أسعار المنتجين ، بغض النظر عما إذا كان هناك اتفاق في العقود يتم تجديده لأكثر من خمس سنوات أو مرة واحدة كل خمس سنوات ، فإن معدل الزيادة في أسعار المنتجين ، وحالة المؤجر والإيجار المعادل سيحددها القاضي وفقًا لحقوق الملكية من خلال مراعاة التكاليف.
- حظر التنظيم ضد المستأجر: لن تفرض المادة 346 ، التي ستدخل حيز التنفيذ ، أي التزام دفع آخر على المستأجر ، باستثناء النفقات الجانبية مثل رسوم التنظيف وصيانة المستحقات ، خاصة إذا لم يتم دفع سعر الإيجار في الوقت المحدد ، فإن الاتفاقيات المتعلقة بدفع الغرامة أو رسوم الإيجار اللاحقة ستصبح غير صالحة. تم أخذها تحت.
- تحديد أسباب التقاضي: المادة 1 ، التي ستدخل حيز التنفيذ في 2020 يوليو 354 ، تنظم أن الأحكام المتعلقة بإنهاء عقد الإيجار عن طريق الدعوى لن يتم تغييرها ضد المستأجر. مع هذا المقال ، لم يُسمح للمستأجر بالإخلاء لأسباب غير تلك المحددة في القانون ، وأغلقت أسباب تنويع أسباب الإخلاء. ينبع الغرض من هذا الترتيب من فكرة حماية المستأجر.
ختاماً؛ ستدخل أحكام قانون الالتزامات التركي ، التي ذكرناها بإيجاز في مقالتنا ، بشأن إيجارات أماكن العمل التي يستأجرها تجار أو أشخاص اعتباريون ، حيز التنفيذ في 01.07.2020 ما لم يكن هناك تأجيل جديد. من المحتمل أن يتسبب ذلك في تضارب في الممارسة العملية ، حيث أن المواد ذات الصلة تحد من حرية التعاقد وتمنع ممارسات المحكمة العليا الراسخة في بعض النقاط. لهذا السبب ، من المهم للغاية أن يقوم الأشخاص الذين سيكونون طرفًا في اتفاقية إيجار مكان العمل بتنفيذ عملية التفاوض في إطار الأحكام الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ.
الصيد. من هو Burcu Kırçıl؟
الصيد. بدأ بوركو كيرايل أنشطته المهنية في عام 2002 ، عندما تخرج من كلية الحقوق بجامعة أنقرة. وفقا لتجربته في الممارسة ، Av. Kırçıl في عام 2007 ، تم ترخيصها بشكل فردي "callact" هي شركة مركز اتصال من خلال إنشاء حالة من البنوك الرائدة في تركيا والعملاء الذين يعملون في العديد من المجالات المختلفة ، بما في ذلك الشركات ، تخدم في الاستشارات والتنفيذ. بالإضافة إلى مهنته القانونية ، التي يواصلها منذ أكثر من 2015 عامًا ، يعمل أيضًا "كوسيط متخصص".
كن أول من يعلق