مع تسارع التحول الرقمي في قطاع العقارات ، بدأت التقنيات عبر الإنترنت تكتسب وزناً في الإيجارات والمبيعات. بينما يجري 89 بالمائة من المشترين أبحاثهم عن الإيجار والشراء عبر الإنترنت ، يستفسر 86 بالمائة عن أسعار المساكن عبر الإنترنت. TSKB Real Estate Appraisal في فرع إزمير ، قسم المشاريع الخاصة ، الذي أجرى دراسة تكشف عن توقع استمرار إتمام العديد من المعاملات دون المرور بجولة فعلية ، مع انتشار الجولة الافتراضية ، ذكرت أن العديد من التطورات التكنولوجية ، على وجه الخصوص بدأت PropTech بالسيطرة على القطاع ، وأن الشركات والأشخاص الذين لا يستطيعون التكيف مع الرقمنة موجودون في القوى العاملة والأعمال ، مما يشير إلى انخفاض في الحجم.
مع تطور التكنولوجيا في ظروف العالم المتغيرة ، برزت قضايا مثل الرقمنة والذكاء الاصطناعي والأتمتة في الصدارة في قطاع العقارات. أجرت إدارة المشاريع الخاصة بفرع إزمير لتقييم العقارات في TSKB تحليلاً يوضح أنه مع زيادة الجولات الافتراضية في شراء المساكن والإيجارات والمبيعات بدأت تتم بشكل أسرع ، وكشف أن هذا الوضع يقلل من القوى العاملة للاستشاريين العقاريين.
ووفقًا للدراسة ، التي تتنبأ بأن العديد من المعاملات ستستمر في الإنجاز دون المرور بجولة فعلية مع انتشار الجولة الافتراضية ، فقد ذكر أن 89 بالمائة من المشترين الذين يؤجرون ويشترون العقارات يجرون البحث عبر الإنترنت ، و 86٪ ابحثوا عن أسعار المساكن عبر الإنترنت. من المتوقع أن تؤدي التطورات التكنولوجية في قطاع العقارات إلى انخفاض القوة العاملة ، بينما من المتوقع أن تتسبب الشركات التي لا تستطيع التكيف مع الممارسات في انخفاض حجم أعمالها.
"تطبيقات Proptech التي تهدف إلى الابتكار في هذا القطاع آخذة في الازدياد"
ووفقًا للدراسة التي ذكرت أن أحد أبرز التطورات الرقمية في قطاع العقارات هو الزيادة في تطبيقات Proptech ، فإن هذا المفهوم الذي يهدف إلى الابتكار في قطاع العقارات ، ظهر في نيويورك عام 2014 وزاد من انتشار اليوم بسبب الوباء. يُعتقد أن المجالات التي سيتم فيها استخدام التطورات التكنولوجية بشكل مكثف في السنوات الخمس المقبلة ستكون تحليلات البيانات والبيانات الضخمة. تعمل تقنيات Proptech على تحويل صناعة العقارات في 5 مجالات رئيسية ؛ العقارات الذكية والاقتصاد التشاركي والتكنولوجيا المالية العقارية. لا تسهل العقارات الذكية تشغيل وإدارة العقارات فحسب ، بل تسرع أيضًا من الوصول إلى البيانات الخاصة بالمنطقة التي يقع فيها العقار. يسمح الاقتصاد التشاركي باستخدام العقارات من قبل أشخاص مختلفين في أوقات مختلفة. توفر العقارات الذكية الفرصة لإنتاج حلول طويلة الأجل لتوازن العرض والطلب الذي تم اختباره في القطاع في فترات مختلفة وتقديم البيانات الصحيحة بسرعة وسهولة في سياسات التوازن الموجهة نحو المستقبل. من المخطط استخدام تقنيات العقارات الذكية لإنشاء مخزون جديد من خلال مقارنة بيانات العرض والطلب وتحديد اختيار الموقع وفقًا للكثافة السكانية ".
"التكنولوجيا المالية للعقارات ستوفر شراء العقارات من جميع أنحاء العالم"
وأشارت الدراسة إلى أن مفهوم التكنولوجيا المالية العقارية يوفر الراحة وخيارات مختلفة لشراء العقارات مالياً ، "من المتوقع أن تقدم التكنولوجيا المالية العقارية خدمات شراء العقارات من جميع أنحاء العالم بعملات رقمية مختلفة مثل البيتكوين. تقلل التكنولوجيا المالية العقارية من عدد الموظفين الآليين في البنوك ، وتمكن موظفي التكنولوجيا من دخول المؤسسات المالية ، وتحول فروع البنوك. توفر هذه التطورات الراحة في المجالات الرئيسية مثل إدارة المباني وتجربة العملاء وأمن البيانات والخصوصية وكفاءة الأداء والمبيعات والإيجارات في قطاع العقارات. بدأ استخدام تطبيقات Proptech في مجالات مثل بوابات الإعلانات ، وإدارة علاقات العملاء ، ومبيعات العقارات وتأجيرها ، وجولة افتراضية 360 درجة ، وخدمات التقييم ، والخدمات المالية ، وخدمات إدارة المكاتب ، ومعاملات ديون الاشتراك والضرائب ، وخدمات الملكية عبر الإنترنت ، والطباعة ثلاثية الأبعاد والبناء. من أهم انعكاسات التطورات التكنولوجية في العقارات ظهور مراكز التسوق والمشاريع المختلطة الجديدة التي سيتم تطويرها. يمكن لمستثمري المشاريع المختلطة ومراكز التسوق القيام باستثماراتهم في هذا الاتجاه من خلال مراقبة حركة مرور المركبات عن كثب وتحليل البيانات الديموغرافية للمنطقة وتكاليف تطوير المشروع وإيجارات الأراضي باستخدام التكنولوجيا ".
"من المتوقع إجراء معاملات سند الملكية عبر الإنترنت"
مع التأكيد على أن أحد المجالات التي تشتد الحاجة فيها إلى التكنولوجيا في قطاع العقارات ، تؤكد الدراسة أن معاملات شراء وبيع سند الملكية تتم وفقًا للبحث والتنبؤات الرائعة للدراسة ، "من المخطط أن يتم شراء سند الملكية و يمكن تنفيذ معاملات البيع من خارج المدينة وخارج الدولة. مع فترة الوباء ، بدأ تنفيذ جميع المعاملات عبر الإنترنت ، باستثناء مرحلة التوقيع في شراء العقارات وبيعها. ويهدف إلى نقل مرحلة التوقيع إلى النظام عبر الإنترنت وتنفيذ معاملات سند الملكية بالكامل عبر الإنترنت. بالتوازي مع تسريع تطبيقات Proptech مع الوباء ، يتزايد النقد أيضًا. ويلاحظ أن الانتقادات كانت على أهم قضيتين. الأول هو أن شبكة البيانات الكثيفة التي تم إنشاؤها معرضة للهجمات الإلكترونية ، والثاني هو أن أصحاب المصلحة الذين لا يستطيعون استخدام الخدمات التكنولوجية بشكل فعال لا يمكنهم مواكبة العصر والبقاء خارج قطاع العقارات. تم توجيه انتقادات مماثلة ضد قطاعات الصناعة والزراعة والتمويل في الفترة التي اكتسبت فيها التكنولوجيا زخمًا ، ولكن تم تطوير تدابير لهذا الغرض. مع وضع التدابير ، تسارعت وتيرة استخدام التطبيقات التكنولوجية من خلال توفير أمن البيانات وأصحاب المصلحة المؤهلين للقطاع ".
كن أول من يعلق