الزيادة في أسعار المساكن الإيجارية في اسطنبول والتي تجاوزت 50٪ العام الماضي ، "هل ستنخفض الإيجارات؟" جلب السؤال. خاتمة ريماكس قال المستشار العقاري في شارع بغداد ، مصطفى كمال إيشيك ، إن أسعار المساكن الإيجارية ، التي بدأت في الارتفاع بسبب الانخفاض في إنتاج المساكن الجديدة ، وارتفاع أسعار المساكن وأسعار الفائدة في عام واحد ، بلغت ذروتها مع بدء العودة إلى المدرسة في الجامعات. لا نتوقع انخفاض الأسعار. على العكس من ذلك ، سيستمر الاتجاه المتزايد ، وإن لم يكن بنفس الوتيرة ".
اكتسبت أسعار تأجير المساكن ، التي ارتفعت بسبب التباطؤ في قطاع البناء وارتفاع أسعار الفائدة خلال الوباء ، زخماً مع عودة طلاب الجامعات إلى المدرسة. بينما كان مخزون المنازل المؤجرة يكافح لتلبية الطلب المتزايد ، كانت هناك زيادات مفاجئة في الأسعار في الشهر الماضي ، وخاصة في اسطنبول. وفقًا للبحث الذي أعده مركز جامعة بهجيشهر للبحوث الاقتصادية والاجتماعية (BETAM) استنادًا إلى بيانات منصة التسويق العقاري ، كانت هناك زيادة بنسبة 1٪ في أسعار الإيجارات في اسطنبول مقارنة بالعام الماضي. ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 50,7٪ في الشهر الماضي. في حين أن متوسط إيجار منزل مساحته 1 متر مربع كان حوالي 8,4 ليرة تركية في أغسطس من عام 2020 ، ارتفع هذا الرقم إلى 100 ليرة تركية في عام واحد. قال مصطفى كمال إيشيك ، مستشار العقارات ، مصطفى كمال إيشيك: "بعد قرار الجامعات ببدء التعليم وجهًا لوجه ، بدأ الطلاب وعائلاتهم في البحث عن منزل. على الرغم من أن مساكن الطلاب تعتبر البديل الأول ، إلا أن أسبابًا مثل حقيقة أن المساكن تقع بعيدًا عن المدرسة ولا تقدم الخدمة المتوقعة من حيث أداء السعر ، حولت الطلب إلى سكن للإيجار. كما لعبت الحساسية الصحية التي أحدثها الوباء دورًا حاسمًا في الاختيار ".
زاد طلب المستثمر الأجنبي من الأسعار
وفي إشارة إلى أن منح حقوق الجنسية للأجانب مقابل استثمار 250 ألف دولار في قطاع الإسكان أثر بشكل غير مباشر على ارتفاع الأسعار ، قال إيشيك ، "زادت مبيعات المنازل للأجانب بنسبة 50,7٪ في أغسطس مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي". في العام السابق ، ليصل إلى 5،866،XNUMX. في حين أن ميل المستثمرين الأجانب إلى منازل للبيع من أجل الحصول على الجنسية يزيد من أسعار المنازل ، تتأثر المنازل المؤجرة أيضًا بشكل غير مباشر بهذا الوضع. خصوصا، Kadıköy وقال "هناك طلب كبير على المناطق ذات المباني الحديثة مثل شارع بغداد حيث مستوى المعيشة مرتفع وزيادات الإيجارات مرتفعة للغاية".
تأثير موجة الهجرة غير النظامية
وأشار إيشيك إلى أن موجة الهجرة غير النظامية التي تتعرض لها تركيا تؤثر أيضًا على سوق الإسكان الإيجاري ، "تركيا بلد يتعرض لهجرة مكثفة في فترات معينة. تشير التقديرات إلى أن أكثر من 500 ألف لاجئ سوري يعيشون حاليًا في اسطنبول. بالإضافة إلى المهاجرين السوريين ، تأتي موجة من المهاجرين أيضًا من دول مثل لبنان وإيران والعراق وأفغانستان. الحاجة إلى مأوى لطالبي اللجوء والمهاجرين من هذه المناطق تغير التوازن بين العرض والطلب في السوق.
الحاجة إلى منفذ آمن
وفي إشارة إلى أن سوق العقارات المؤجرة يمر بعملية صعبة لكل من الباحثين عن المنازل وأصحاب المنازل ، قال إيشيك: "يحتاج كلا الجانبين إلى ميناء موثوق. أولئك الذين يبحثون عن منزل وأولئك الذين يرغبون في استئجار منزلهم يجب أن يحصلوا على الدعم من المستشارين العقاريين الذين يمكنهم الحفاظ على مسافة متساوية من كلا الطرفين ولديهم شهادة التأهيل المهني والشهادات ذات الصلة.
كن أول من يعلق