يوفر امتلاك منزل مزايا مختلفة مثل زيادة القيمة والدخل السلبي ومستوى معيشي مرتفع لأولئك الذين يرغبون في استثمار مدخراتهم. بالطبع للاستفادة من هذه الامتيازات لا بد من الاهتمام ببعض الأمور. إن مفاهيم العبودية العمارات وملكية العمارات ، الواردة في سندات الملكية ، هي في طليعة هذه المفاهيم.
ما هو الارتفاق الأرضي؟
عبودية البناء هي سند الملكية المأخوذ أثناء تشييد المبنى والتعبير عن حقوق الملكية للمساهمين. تم إنشاء سند الملكية هذا لتمكين بيع أقسام مستقلة في المباني قيد الإنشاء. وفقًا لذلك ، يتم تحديد حق الملكية للمساهمين وفقًا لحصة الأرض في سندات الملكية مع استعباد العمارات.
ما هي ملكية الوحدات السكنية؟
ملكية العمارات هي سند الملكية الذي تم إنشاؤه عن طريق الحصول على تصريح إقامة لكل قسم مستقل من المباني المكتملة. لذلك ، تحصل الوحدات المستقلة للمباني المشتركة مثل الشقق أو المتاجر أو المستودعات على سند ملكية خاص بها.
ما هي الاختلافات بين الارتفاق الأرضي وملكية الشقق السكنية؟
تعتبر مؤهلات السند ، التي تعبر عن الحق في الملكية ، مهمة للغاية من بين الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل. لهذا السبب ، قبل القيام باستثمار عقاري ، من المفيد معرفة الاختلافات بين استعباد عمارات وملكية عمارات.
- الفرق الأساسي بين استعباد الأرض وملكية العمارات هو شهادة الإشغال. على الرغم من عدم وجود تصريح إشغال في المباني ذات الخدمة الأرضية ، فإن هذا التصريح يعد من بين أهم الشروط للانتقال إلى ملكية الوحدات السكنية.
- في حالة استعباد البناء ، يتم تحديد حق الملكية من حيث حصة الأرض ؛ أي أن جميع مالكي الشقق في المبنى يحصلون على حصة من الأرض في المنطقة المنشأة. في ملكية عمارات ، يتم التخلص من طبيعة الأرض ويتم ذكر طبيعة الأقسام المستقلة في سند الملكية كمبنى.
- نظرًا لأن المبنى لا يمكن أن يصبح عمارات إلا بعد اكتمال بنائه ، يتم التخلص من مخاطر عدم البناء وفقًا لمشروعه. من ناحية أخرى ، في المباني ذات العبودية المشتركة ، قد تحدث أخطاء في المشروع قد تمنع الانتقال إلى ملكية عمارات. هذا يعني أنه قد تكون هناك مشاكل في مرحلة الموافقة عند أخذ قرض سكني.
- في حالة هدم مبنى مع استعباد عمارات ، يُمنح المساهمون الحق في حصة الأرض المحددة في سند الملكية ، بينما يحق لأصحاب ملكية العمارات بقدر الأقسام المستقلة التي يمتلكونها في حالة إعادة الإعمار.
كيف يتم تثبيت إرتفاق الأرضية؟
عندما يتعلق الأمر ببيع المباني التي لم يكتمل بناؤها بعد ، فإن مسألة كيفية جعل عبودية الأرضية تدخل حيز التنفيذ. لأنه ، من أجل إثبات استعباد البناء على الممتلكات غير المنقولة ، يجب استيفاء شروط معينة. خلاف ذلك ، لن يتم بيع الأقسام المستقلة في الإنشاءات قيد الإنشاء.
شروط إقامة العبودية الأرضية:
- يجب ألا يكتمل البناء على الأرض.
- لكي يخضع المبنى لعبودية البناء ، يجب أن تكون الأقسام داخل المبنى مستقلة ومناسبة للاستخدام المنفصل. وبالتالي ، فإن هذه الوحدات المستقلة ، التي تتميز بكونها مسجلة في السجل العقاري كممتلكات منفصلة غير منقولة ، يمكن طرحها للبيع دون أي مشاكل.
- لم يتم إنشاء استعباد البناء لأجزاء وأرضيات معينة من المبنى ، ولكن لجميع الأجزاء المخطط بناؤها داخل المشروع ككل.
- سواء كان مساهمًا واحدًا أو أكثر ، يلزم الحصول على موافقة جميع المالكين لتأسيس استعباد مشترك على الأرض.
المستندات المطلوبة لتأسيس العبودية الأرضية:
- وثيقة هوية مالك العقار.
- صورة جواز سفر 4 × 6 سم لصاحب العقار ،
- مشروع معماري يوضح السطح الخارجي للمبنى وتقسيماته الداخلية وأقسامه المستقلة والمناطق المشتركة للمبنى الرئيسي وتفاصيل المشروع الأخرى بشكل منفصل ،
- مشروع التطبيق ونموذج البناء الرقمي ثلاثي الأبعاد الخاص بالمشروع المعماري ، والذي يجب أن يتم ترتيبه من قبل المؤسسة التي توافق على المشروع المعماري ،
- وثيقة خطة الإدارة توضح كيفية إدارة المبنى.
- مخطط الموقع الذي يوضح موقع البناء المخطط في المنطقة السكنية ،
- قائمة مرتبة بالأقسام المستقلة بما في ذلك حصصهم ومؤهلاتهم في الأرض.
بعد إعداد المستندات المذكورة أعلاه بالكامل ، من الضروري التقدم إلى البلدية التي يرتبط بها المبنى من خلال إعداد عريضة لطلب استعباد البناء. لا تخضع عملية التقديم هذه للرسوم والضرائب ، ولكن يتم دفع رسوم الصندوق المتجدد للبلديات وفقًا للتعريفة المحددة كل عام. الطلبات التي يتم تقييمها بشكل إيجابي تصبح رسمية مع صك صادر في مكتب السجل العقاري ، ويكتمل استعباد البناء.
متى يتم إنشاء الارتفاق الأرضي؟
كما ذكر أعلاه ، يتم إنشاء عبودية الأرضية أثناء عملية تشييد المبنى. لذلك ، لا يمكن إرساء عبودية أرضية في المباني التي تم الانتهاء منها.
كيف يمكن تحويل الارتفاق الأرضي إلى ملكية عمارات؟
على الرغم من أن كلاهما يعبر عن حق الملكية ، فإن أولئك الذين يرغبون في امتلاك منزل هم أكثر طلبًا على المباني السكنية من أجل عدم مواجهة المواقف التي لا يتم فيها تقديم قروض الإسكان. إذن ، كيف يتم تحويل عبودية البناء إلى ملكية عمارات؟
شروط الانتقال من العبودية الأرضية إلى ملكية الأرضية هي كما يلي:
- بادئ ذي بدء ، لا يمكن إنشاء عمارات في جزء من المبنى. وهذا يتطلب موافقة جميع المالكين الذين لهم حق الارتفاق ؛ ومع ذلك ، في حالة الخلاف ، يمكن حل هذا النزاع عن طريق الذهاب إلى المحكمة.
- بعد أن يتوصل جميع الملاك إلى قرار مشترك بشأن الانتقال إلى ملكية عمارات ، يجب الحصول على تصريح إشغال المبنى من خلال التقدم إلى البلدية التي يقع فيها المبنى.
- إذا تم الانتهاء من المبنى وفقًا للمشروع ، فيمكن إتمام التحويل إلى عمارات من خلال دفع رسوم الصندوق المتجدد فقط ، معفاة من الرسوم أو الضرائب.
كن أول من يعلق