أولئك الذين يبيعون منزلهم بعد أقل من 5 سنوات من تاريخ الشراء ، قد يختارون إظهار سعر منزلهم أقل في سند الملكية من أجل دفع ضريبة أقل لزيادة قيمة العقارات. وفقًا للمادة 80 من قانون ضريبة الدخل ، يجب على أولئك الذين يبيعون منازلهم ، بخلاف الميراث والتبرع ، في غضون 5 سنوات من تاريخ الشراء ، دفع ضريبة زيادة قيمة العقارات. أولئك الذين يحرفون قيمة مبيعات منزلهم في سند الملكية من أجل دفع ضرائب أقل قد يواجهون ضرائب عالية. بالإضافة إلى المبالغ المفقودة غير المسددة ، تنتظر غرامات كبيرة لمن يقدمون إقرارات غير صحيحة في سند الملكية.
صرح إبراهيم شولاك ، مدير المحتوى لمنصة مقارنة الائتمان والتأمين Accountkurdu.com ، أن انخفاض سعر بيع العقار يشكل خطرًا على كل من مالكي المنازل والمشترين المحتملين ، وقال: إنه يواجه أيضًا قدرًا كبيرًا من الغرامات. بعد الغرامات المرتبطة بالتخفيض عن سعر البيع ودفع رسوم الطابو المنخفضة ، بدأ الإعلان عن أسعار أكثر دقة في سند الملكية. أدى هذا الوضع إلى زيادة قيم البيوت الظاهرة في سند الملكية. أولئك الذين يظهرون قيمة منخفضة عند شراء منزلهم ، عندما يبيعون منزلهم بعد 5 سنوات ، يظهرون القيمة الحقيقية ، ويبدو أنهم حققوا الكثير من الأرباح بسبب الاختلاف في البيع والشراء. ومع ذلك ، بسبب هذا الربح المرتفع ، يتم أيضًا مضاعفة مبالغ الضرائب المدفوعة. من ناحية أخرى ، قد يضطر المشترون المحتملون إلى دفع ضريبة دخل أعلى عندما يريدون بيع منزلهم في المستقبل.
900٪ ضريبة أكثر
وأشار إبراهيم شولاك إلى أن بيع المنزل الذي تم شراؤه بإعلان كاذب في الفترة المقبلة ، على أساس الإعلان الحقيقي ، قد يتسبب في خسارة أصحاب المنزل أكثر من 50 ألف ليرة تركية ، "منزل أعلن قيمة المنزل الذي اشتراه في يناير 2018 350 ألف ليرة تركية في سند الملكية.عندما يعرض المالك منزله للبيع في يناير 200 ، بعد 4 سنوات ، قد يضطر إلى دفع 2022 ألف ليرة تركية ضريبة زيادة القيمة إذا أعلن وصلت القيمة الحقيقية هذه المرة وهي 900 ألف ليرة تركية. ومع ذلك ، إذا تم الإعلان عن السعر الحقيقي بـ 53 ألف ليرة تركية عند شراء المنزل ، فسيتم دفع 350 آلاف ليرة تركية فقط رسوم سند الملكية. يبلغ الفرق 6٪ تقريبًا. من أجل تجنب مثل هذه المواقف ، من الضروري للغاية الإعلان عن رسوم سند الملكية على سعر شراء المنزل ".
سيتم الدفع على قسطين في عام 2023
صرح إبراهيم شولاك ، مدير المحتوى في Accountkurdu.com ، أنه يجب تقديم إعلان حتى 31 مارس 2023 عن العقارات التي تم بيعها هذا العام ، وقال: "نتيجة للإعلان الذي قدموه إلى إدارة الإيرادات ، سيكونون قادرين على لتسديد دفعاتهم على قسطين متساويين في مارس ويوليو 2023. يؤخذ الدخل الحقيقي في الاعتبار عند تحديد ضريبة زيادة قيمة العقار. من خلال حساب الفرق بين قيمة شراء وبيع المنزل ، والتي يتم تعديلها وفقًا للتضخم ، يتم العثور على الدخل الحقيقي الذي تم الحصول عليه بشكل مستقل عن التضخم. يتم خصم مبلغ الإعفاء المعلن عنه كل عام ، ورسوم سند الملكية المدفوعة وقت الشراء ، ومبلغ الفائدة المدفوعة حتى بيع القرض السكني ، في حالة استخدامه ، من هذا الدخل. وبالتالي ، هناك "المبلغ الخاضع للضريبة". يتم تطبيق أقواس الضرائب على هذا المبلغ. يمكن السداد على الموقع الإلكتروني لإدارة الإيرادات أو من مكاتب الضرائب.
كن أول من يعلق