العقارات ، والتي تعني باختصار "غير منقولة" ، هي كلمة من أصل عربي. يشير إلى خصائص مثل المنازل والمباني والمتاجر والأراضي التي لا يمكن نقلها. يغطي السلع القيمة مثل الأوراق المالية والعملات الأجنبية والسيارات. تسمى البضائع المنقولة ذات القيمة الاقتصادية العالية بالأوراق المالية. يشار أيضًا إلى السلع مثل أجهزة التلفزيون والهواتف على أنها منقولات.
ما هو العقار؟
يشمل معجم العقارات والعقارات ، الذي يستخدم بنفس معنى العقارات ، الهياكل الموجودة على الأرض وعلى الأرض ، مثل الموارد المائية ، والأشجار ، والمعادن ، والمباني ، والمنازل ، والأسوار ، والجسور ، والتي مصنوعة من قبل الإنسان أو تقع على الأرض الموجودة تلقائيًا في الطبيعة. العقارات ، باختصار ، تشير إلى سلع ثمينة تعبر عن قيمة اقتصادية ويمكن تحويلها إلى أموال أو التعبير عنها بالمال. السمة التي تميز العقار ، وهو أحد الأصول ذات القيمة المالية ، عن الأصول المالية الأخرى أنه متصل بالأرض وغير منقولة. على الرغم من أن العقارات تستخدم غالبًا بنفس معنى العقارات ، إلا أن العقارات هي تلك التي يمكن توفيرها على العقارات.
ما هي أنواع العقارات؟
قام بعض الباحثين بتصنيف العقارات حسب أنواعها. وعليه فإن العقارات السكنية مثل الشقق والمنازل المنفصلة والفيلات والمباني. العقارات التجارية إلى العقارات التي يتم فيها ممارسة الأنشطة التجارية مثل المتاجر والمراكز التجارية والمؤسسات التجارية والمرافق السياحية ؛ العقارات الصناعية إلى العقارات الواقعة في نطاق الصناعة مثل المصانع والورش ؛ العقارات الزراعية إلى العقارات المستخدمة للأغراض الزراعية وتوليد الدخل للمستخدم ؛ تسمى العقارات بما في ذلك المطارات ودور العبادة والمتاحف والمرافق التعليمية بالعقارات ذات الأغراض الخاصة. بصرف النظر عن هذه التصنيفات ، فإن العقارات متعددة الاستخدامات ، والعقارات السياحية ، والممتلكات الحضرية ، والأراضي والمزارع هي أيضًا أنواع عقارات.
ماذا يعني الدخل العقاري؟
وفقًا للمادة 75 من قانون ضريبة الدخل ، "أرباح الأسهم والفوائد والإيجارات والإيرادات المماثلة التي حصل عليها المالك بسبب رأس المال الذي يتكون من رأس المال النقدي أو القيم التي يمكن تمثيلها بالمال ، بخلاف الأنشطة التجارية والزراعية والمهنية ، هي الدخل من الأوراق المالية ".
فيما يلي المداخيل التي تعتبر رأس مال أوراق مالية ؛ "توزيعات الأرباح لجميع أنواع الأسهم ، والأرباح الناشئة عن حصص المشاركة ، أي حصص الأرباح لشركاء الشركة المحدودة ، وشركاء الشراكة التجارية والقادة ، والأرباح الموزعة من قبل التعاونيات ، والأرباح الموزعة على رئيس وأعضاء مجلس إدارة المؤسسات ، والفوائد على السندات الحكومية وأذون الخزانة ، وجميع أنواع السندات الأخرى. تحويل وتخصيص أرباح الأسهم التي لم يتم استحقاقها بعد نيابة عن مالك أسهم المشاركة ، ومبالغ الخصم المستلمة مقابل خصم جميع أنواع الفواتير ، وتوزيعات الأرباح بدون فوائد المدفوعة للمقرضين ، وتوزيعات الأرباح المدفوعة مقابل الربح / شهادات المشاركة في الخسائر ، والأرباح الموزعة من قبل البنوك المشاركة في مقابل حسابات المشاركة في الأرباح والخسائر ، وتوزيعات الأرباح المدفوعة لشهادات المشاركة في صناديق الاستثمار في الأوراق المالية ، ودخل إعادة الشراء ، والكيان القانوني هذه هي المبالغ المدفوعة تحت أسماء مختلفة من قبل صناديق التقاعد وصناديق المساعدة وشركات التقاعد والتأمين.
كيف تكسب الدخل من العقارات؟
هناك العديد من الطرق المختلفة لكسب الدخل من العقارات ، ولكن تجدر الإشارة إلى بعض النقاط التي تحتاج إلى الاهتمام. تؤثر حقيقة أن المنطقة التي يقع فيها العقار المراد شراؤه مفتوحة للتطوير على حجم الدخل الذي سيتم الحصول عليه. يمكنك تحقيق ربح ببيع منزل قديم بسعر أعلى مما اشتريته. يمكنك شراء منزل من مشروع سكني قيد الإنشاء. يمكنك كسب الدخل عن طريق بيع المنزل الذي اشتريته بسعر معقول أكثر من الأساسيات بشكل مربح.
إن أهم عامل في تحديد سعر بيع العقار المراد بيعه وشراؤه هو السعر الحالي. لا يمكن أن يكون سعر بيع العقار أقل من القيمة السوقية الحالية. تتحقق أسعار العقارات التي تحددها وزارة المالية من قبل اللجان المعينة في المحافظات. المنازل المعروضة للبيع بأرقام أقل من الأسعار في منطقتهم تسمى منازل أقل من قيمتها. يمكن أن يوفر شراء أحد هذه المساكن ميزة كسب دخل مرتفع بعد ذلك.
عندما يتجاوز سعر السوق للعقار الذي تم شراؤه بقرض مصرفي التكلفة الإجمالية للمنزل ، عند التحقق من الأسعار الحالية في المنطقة ، يتم بيع المنزل ، وبالتالي يمكن الحصول على الدخل.
طريقة المقايضة هي إحدى طرق كسب الدخل من العقارات. يمكنك كسب الدخل عن طريق استبدال ملكيتك بممتلكات ذات قيمة أعلى. ولا تنس فرصتك في دفع فرق السعر بين المنزلين والإعفاء من الضرائب.
كن أول من يعلق