نشرت شركة PROPIN ، التي تقدم خدمات استشارية استثمارية موجهة للمكاتب في قطاع العقارات التجارية ، تقرير "سوق مكاتب إسطنبول" الذي يغطي الربع الأخير من عام 2022. وبحسب التقرير ، فقد زاد عدد الملاك الذين يطبقون الاستثناءات في قانون حماية الليرة التركي ويؤجرون المكاتب بالدولار. أولئك الذين يستأجرون مكاتبهم بالليرة التركية (TL) زادوا الأرقام باستمرار.بينما ارتفع متوسط الإيجار لكل متر مربع في مباني المكاتب من الفئة A في منطقة الأعمال المركزية (CBD) إلى مستوى 19,4 دولار ، فإن معدل الشغور في الدرجة وانخفضت مباني المكاتب إلى 23,4 بالمائة. في عام 2022 ، تم تنفيذ الصفقات على مساحة 267 ألف متر مربع من المساحات المكتبية ، وتم إيجار وشراء الشركات في ما يقرب من 83 ألف متر مربع من المساحات المكتبية.
PROPIN ، التي تقدم خدمات البوتيك في مجال العقارات ، لها مكانة مهمة في النظام البيئي. بتركيز خبرتها على سوق المكاتب ، تقوم PROPIN بإعلام متابعيها بانتظام بتقاريرها وأبحاثها. تنشر PROPIN تقارير تركز على "المكتب" كل ثلاثة أشهر كل عام. يحتوي "تقرير الربع الرابع لعام 2022 لسوق مكاتب إسطنبول" من PROPIN على العديد من البيانات بدءًا من إيجارات المكاتب إلى توريد المكاتب القابلة للتأجير في إسطنبول.
أيدان بوزكورت: "زاد عدد الأشخاص الذين يستأجرون المكاتب بالدولار"
أكدت الشريك المؤسس لـ PROPIN Aydan Bozkurt ، في تقييمها للتقرير ، أن النظام البيئي للمكاتب في إسطنبول قضى 2022 كسوق "للملاك". وقال بوزكورت إنه على الرغم من التقلبات الاقتصادية ، فقد تم إجراء عدد كبير من صفقات الإيجار وقال: "لقد انخفض المعروض من مباني المكاتب المؤهلة بشكل كبير. كانت هناك زيادة ملحوظة في متوسط الإيجارات بسبب زيادة الطلب وزيادة التضخم.
وأشار أيدان بوزكورت إلى أن بعض الشركات التي تحولت إلى نموذج العمل الهجين قد خفضت مساحة مكاتبها وانتقلت إلى مكاتب مصممة وفقًا لأمر العمل الجديد ، "بالإضافة إلى ذلك ، استأجرت الشركات التي نمت بعد الوباء مساحات إضافية في مبانيها الحالية. أدى هذا التقلب في السوق إلى تقصير وقت تنفيذ المعاملات بشكل كبير مقارنة بالسنوات السابقة.
أكد بوزكورت أن مالكي المكاتب ، خاصةً بالنسبة للمساحات المكتبية من الفئة أ ، بدأوا في الإعلان عن إيجار القائمة بالدولار الأمريكي ، قال:
لقد زاد عدد الأشخاص الذين يستأجرون مكاتب بالدولار. قام المالكون ، الذين أعلنوا قائمة أرقام الإيجارات بالليرة التركية (TL) ، بزيادة الأرقام بشكل مستمر من شهر لآخر. اتسعت الفجوة بين الإيجارات الجديدة المطلوبة للمباني والإيجارات التي يدفعها المستخدمون الحاليون بشكل واضح ".
إبرو إرسوز: متوسط إيجار المتر المربع وصل إلى مستوى 19,4 دولار
قال إبرو إرسوز ، الشريك المؤسس لـ PROPIN ، إن الزيادة في متوسط إيجار المكاتب في نهاية عام 2022 جذبت الانتباه بسبب الطلب المتزايد على المكاتب والتضخم.
في إشارة إلى أن متوسط الإيجار لكل متر مربع في مباني المكاتب من الفئة أ في منطقة الأعمال المركزية (CBD) ارتفع إلى 2022 دولارًا بنهاية عام 19,4 ، شارك إرسوز المعلومات التالية: "لقد غيّر الوباء العالمي ظروف العمل. نتيجة لذلك ، ساد توقع عام في السوق بأن المكاتب ستكون شاغرة. على عكس التوقعات ، اتجه الطلب على مكاتب الفئة أ إلى الارتفاع على مدار العام ".
أضاف إرسوز أن عدد المستخدمين الذين يرغبون في الاستفادة من خدمة "استشارات تطوير المشاريع حسب الحاجة" التي تقدمها PROPIN قد ازداد.
تمت الصفقة في مساحة مكتبية تبلغ 267 ألف متر مربع.
وفقًا لبيانات PROPIN's Istanbul Office Market للربع الرابع من عام 2022 ، في نهاية الربع الرابع من عام 2022 ، انخفض معدل الشواغر لمباني المكاتب من الفئة أ في منطقة الأعمال المركزية إلى 23,4 بالمائة ، بينما انخفض هذا المعدل إلى 14,8 بالمائة في خارج من اتفاقية التنوع البيولوجي - آسيا. على الرغم من آثار ما بعد الجائحة ، لوحظت زيادة في إيجار المكاتب وطلب الشركات على الشراء في عام 2022. في عام 2022 ، تمت الصفقة في مساحة مكتبية تبلغ 267 ألف متر مربع. في عام 2022 ، نتيجة للطلب المستمر على اتفاقية التنوع البيولوجي ، تم إجراء عمليات التأجير وشراء الشركات في منطقة مكتبية تبلغ مساحتها حوالي 83 ألف متر مربع.
كما تضمن التقرير اتجاهات تأجير المكاتب في بعض المناطق على الجانب الأناضولي. وفقًا لذلك ، لوحظ أن المخزون الحالي في منطقتي كارتال ومالتيب كان عمومًا في مبان شاهقة للغاية ذات مساحات أرضية صغيرة. على الرغم من ذلك ، فقد لوحظ أن المستخدمين يفضلون المكاتب ذات المساحات الأرضية الكبيرة والكفاءة العالية.
من المتوقع أن يصل مخزون المكاتب من الفئة أ إلى 2025 مليون متر مربع في عام 7,6.
وفقًا لتقرير سوق مكاتب إسطنبول ، كانت السنوات الثلاث الماضية راكدة من حيث تطوير المكاتب. على الرغم من الزيادة في الطلب على المكاتب ، لم يلاحظ أي اتجاه نحو تطوير المكاتب الجديدة. من ناحية أخرى ، ذُكر أن الانكماش في العرض المكتبي دفع مستخدمي المكاتب على نطاق واسع إلى البحث عن مشاريع خاصة على الأرض.
وفقًا لحسابات PROPIN لنهاية عام 2022 ، من المتوقع أن يكون مخزون المكاتب من الفئة A في سوق مكاتب إسطنبول حوالي 2025 مليون متر مربع بحلول نهاية عام 7,6. سيكون مركز إسطنبول المالي (IFC) جزءًا مهمًا من هذا المخزون ، ومن المقرر افتتاح مراحله الأولى في عام 2023.
وبحسب التقرير ، فإن سوق مكاتب اسطنبول ، الذي تحول لصالح أصحاب المكاتب في عام 2022 ، سيستمر بهذه الطريقة لفترة. في حين أنه من المتوقع حدوث ركود عام في العملية الانتخابية ، فمن المتوقع أن يتحول المستخدمون الذين يرغبون في تحويل عدم اليقين إلى فرصة إلى معاملات جديدة.