تبدأ عملية المباني الخطرة في التحول الحضري بـ "طلب تحديد" لأصحاب المباني للمؤسسات والمنظمات المرخصة ، وتنتهي بـ "طلب ما بعد الهدم" بعد "تحديد المخاطر" و "تدمير الهيكل المحفوف بالمخاطر". يتم تقديم وسائل الراحة للمواطنين الذين تم تدمير هيكلهم المحفوف بالمخاطر مثل دعم الفائدة والمساعدة في الإيجار والإعفاء من رسوم المنازل الجديدة التي سيتم بناؤها.
بعد الزلازل التي بلغت قوتها 6 و 7,7 درجة في كهرمان مرعش في 7,6 فبراير ، عادت قضية تحويل الهياكل الخطرة إلى الواجهة مرة أخرى.
وفقًا للقانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لمخاطر الكوارث ، فإن المباني التي أكملت حياتها الاقتصادية أو وُجد أنها معرضة لخطر الانهيار أو الأضرار الجسيمة ، داخل أو خارج المنطقة الخطرة ، تعتبر "هياكل محفوفة بالمخاطر" والإجراءات المتعلقة بها تديرها وزارة التغير المناخي. يتم تنفيذ عمليات الكشف عن الهياكل الخطرة والمقاومة للزلازل والتي لا تتمتع بسلامة الحياة لسكانها على أربع مراحل.
تبدأ عملية التحول فيما يتعلق بهدم المباني المحفوفة بالمخاطر وإنشاء مبانٍ جديدة بـ "طلب تحديد الهوية" لأصحاب المباني ، وتستمر بـ "تحديد المخاطر" ، و "هدم الهياكل الخطرة" وتنتهي بـ "طلب ما بعد الهدم ".
تطبيق الكشف عن الخطوة الأولى
الخطوة الأولى هي أن يتخذها صاحب المبنى من أجل تحديد المباني التي يحتمل أن تنهار وتتضرر بشدة في حالة وقوع كارثة محتملة ، والتي تشكل خطراً على سلامة الأشخاص الذين يعيشون فيها. .
يجب أن يتم "الكشف عن الهياكل الخطرة" من قبل المؤسسات والمنظمات المرخصة والمتوفرة على رابط "altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments" الخاص بالوزارة.
يمكن تقديم الطلب من قبل أصحاب المباني أو أحد ممثليهم القانونيين ، باستخدام كلمة مرور الحكومة الإلكترونية ، على موقع الويب kentdonusum.csb.gov.tr.
تحديد مخاطر المرحلة الثانية
يتم الإبلاغ عن تقرير الكشف عن الهياكل الخطرة ، الذي أعدته المؤسسات والمنظمات المرخصة بعد تقديم الطلب ، إلى بلديات المناطق في إسطنبول وأنقرة وإزمير ، وإلى المديريات الإقليمية للبيئة والتوسع العمراني وتغير المناخ في المقاطعات الأخرى.
في حالة الكشف غير الكامل أو غير الصحيح عن البلديات والمديريات الإقليمية ، يتم إرسال التقارير إلى الشخص المعني ، ويتم إرسال التعليق التوضيحي في شكل "هيكل محفوف بالمخاطر" إلى مديرية تسجيل الأراضي ذات الصلة. يمكن لمالكي المباني الاعتراض على مكتب تسجيل الأراضي أو البلدية حيث يقع المبنى المحفوف بالمخاطر في غضون 15 يومًا من تاريخ الإخطار.
في حالة عدم وجود اعتراض ، يتم هدم المبنى خلال المدة المحددة ، على الأقل 60 يومًا من تاريخ الإخطار.
يتم فحص الاعتراضات على تحديد "الهيكل الخطر" من قبل اللجنة الفنية التي تضم 4 أعضاء من الجامعات و 3 أعضاء من الوزارة.
بقرار اللجنة الفنية بشأن الهيكل المحفوف بالمخاطر ، تصبح عملية التحديد نهائية.
المرحلة الثالثة هي هدم المباني الخطرة.
بعد قرار "البناء الخطير" النهائي ، يُمنح أصحاب المبنى مهلة لا تقل عن 60 يومًا للهدم.
خلال هذه الفترة ، يتم التحكم في ما إذا كان المبنى قد هدم أم لا من قبل الإدارة. إذا لم يتم هدمه ، يُذكر أنه سيتم هدم المبنى من قبل السلطات الإدارية ، وتمنح فترة إضافية لمدة 30 يومًا على الأكثر.
إذا لم يتم هدم المباني الخطرة من قبل أصحابها في نهاية هذه الفترة ، يُطلب من المؤسسات والمنظمات ذات الصلة عدم توفير الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي للمنشآت الخطرة ووقف خدماتها.
يتم تنفيذ إخلاء الأرواح والممتلكات من المباني الخطرة وهدمها أو تنفيذه من قبل الإدارة بدعم من سلطات إنفاذ القانون التي ستقدمها السلطات المحلية.
الهياكل التي لم يتم هدمها يتم هدمها أو هدمها من قبل الوزارة أو المديريات الإقليمية. يتحمل مالكو المبنى مسؤولية تكاليف هذه الصفقة بما يتناسب مع حصصهم.
تنتهي العملية بطلب ما بعد الهدم
بعد هدم المباني الخطرة ، يتم تشييد مبان جديدة وإعادة تقييم الطرود.
إذا لم يكن لدى مالكي المباني إجماع بشأن هذه المعاملات ، يتم تحديد قيمة الممتلكات غير المنقولة الخاصة بالمالكين الذين لا يستطيعون التوصل إلى اتفاق من قبل مؤسسات التقييم المرخصة والمسجلة لدى مجلس أسواق رأس المال.
إذا لم يكن هناك إجماع على هذه القيمة ، يتم تحديد عمليات التنفيذ المتعلقة بالهيكل بأغلبية الثلثين على الأقل بما يتناسب مع حصص المالكين.
يتم إبلاغ هذا القرار وشروط الاتفاقية إلى البلديات في اسطنبول وإلى المديرية الإقليمية في أماكن أخرى.
يتم بيع حصص الأرض الخاصة بالمالكين الذين لا يوافقون على القرار لأصحاب المصلحة الآخرين ، الذين توصلوا إلى اتفاق ، عن طريق المزاد على قيمة حصة الأرض. مع نهاية عملية البيع ، يبدأ تنفيذ الهيكل الجديد.
دعم الفوائد ومساعدة الإيجار من وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ لبناء منازل جديدة ، وإعفاء الضرائب والرسوم من قبل مؤسسات الدولة والبلديات ذات الصلة لمن تم تدمير هيكلهم المحفوف بالمخاطر.