TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. تواصل أبحاثها الشاملة حول المناطق الصناعية المنظمة. وتركز الشركة على المناطق الصناعية المنظمة، والتي لها تأثير توجيهي على الاقتصاد التركي والتنمية العمرانية وتستضيف العديد من الشركات، وتلفت الانتباه إلى زيادة قيمة الإيجار السنوية وحقوق البناء ونسب الإشغال إلى جانب التغير في القيمة.
ولفتت مايا إلى أن محدودية العرض والطلب على المصانع وزيادة معدلات التضخم، إلى جانب اكتمال تخصيص الأراضي، لعبا دوراً مهماً في زيادة إيجارات المصانع، وقال مايا: “يبدو أن ارتفاع الإيجارات في تباطأت وتيرة النشاط العام في المدن الكبرى بعد الزيادات العالية التي شهدتها العام السابق. في أنطاليا، ينعكس تزايد عدد السكان في المنطقة وسرعة تطور الصناعة أيضًا في معدلات زيادة الإيجار. ويمكننا القول أن مستويات الزيادة في منطقة مرمرة مرتفعة في محافظتي قوجه إيلي وسكاريا. وفي سكاريا على وجه الخصوص، أدى انخفاض أسعار الإيجارات الأساسية مقارنة بالمحافظات الأخرى إلى زيادة الطلب، لكن ذلك انعكس في معدلات الزيادة. ويلاحظ أيضا من خلال توزيع الزيادات في الإيجارات أن الصناعيين يتجهون نحو الأناضول. وفي منطقة الأناضول الوسطى، تجاوز معدل زيادة الإيجارات 130 بالمئة، خاصة بسبب زيادة الطلب في قونية وإسكي شهير بعد الزلزال. وقال "في حالة ملاطية، تم تسجيل زيادة في المنطقة بعد الزلزال".
تم اختصار وقت العائد على الاستثمارات
وذكرت مايا أنهم حسبوا فترة استرداد الاستثمارات بناءً على أسعار الإيجارات في المناطق الصناعية المنظمة وكان متوسط فترة الاسترداد 17,5 عامًا، وقالت مايا: "انخفضت فترة الاسترداد للمباني الصناعية في جميع أنحاء تركيا من متوسط قيمة 2023 عامًا في عام 17,9 إلى 2024 عامًا". في عام 17,5. ويمكننا القول أنه يتم الحصول على فترات العائد من خلال قسمة القيمة السوقية للعقار على القيمة الإيجارية للاستثمار لمدة عام. في حين أن الزيادات في تكاليف البناء وزيادة الطلب على المباني الصناعية أدت إلى زيادة في أوقات التسليم، فإن تقصير أوقات التسليم هذا العام جدير بالملاحظة. وكانت المحافظات التي شهدت أكبر تقصير في فترات عائد الاستثمار في المناطق الصناعية هي إسكي شهير وسكاريا. ولوحظ أن معدلات الزيادة في أسعار الإيجارات كانت مرتفعة أيضاً في هذه المحافظات. وقال "كانت هناك زيادة محدودة في محافظات اسطنبول وسامسون وأضنة وأنقرة مقارنة بالعام السابق".
تم تسجيل الزيادات في قيمة الأراضي في المناطق الصناعية بمتوسط سنوي بلغ 92 بالمائة
وذكرت مايا أن متوسط الزيادة السنوية في قيمة الأراضي في المناطق الصناعية المنظمة يبلغ 92 في المائة، "بينما تبرز أسكي شهير وإزمير وأنطاليا ومانيسا وأنقرة في الزيادات السنوية في قيمة الأراضي، يبدو أن هناك زيادة فوق معدل التضخم في جميع المناطق باستثناء قوجه إيلي و سكاريا. تؤثر معدلات الإشغال المرتفعة ومحدودية المعروض من الأراضي وزيادة الطلب بشكل إيجابي على قيمة الأراضي. وفي حين أن زيادة الطلب هي القوة الدافعة الأكثر أهمية في زيادات قيمة الأراضي في محافظات مثل إزمير ومانيسا وأنطاليا وأنقرة وإسكي شهير، فإن القيم الأساسية المنخفضة في إسكي شهير لها أيضًا تأثير على معدلات الزيادة القوية. وفي إسطنبول ومحيطها المباشر، حيث السوق أكثر رسوخًا وقيم وحدات مبيعات عالية، لوحظ أن معدلات النمو أقل قليلاً من المتوسط. وقال "في ملاطية، أدى عدم اليقين في السوق في أعقاب كوارث الزلزال وتدهور آلية العرض والطلب إلى تغيير سلوك التسعير".
ومن ناحية أخرى، وصل معدل الإشغال في منطقة قونية الصناعية المنظمة إلى 100 بالمئة خلال عام واحد.
